山水御园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水御园位于三明市三元区三元板块，由海翼集团开发，小区于2014年建成，容积率约为2.18。小区共有15栋楼，小区均为高层住宅，小区面积区间55㎡-132㎡左右，主推95㎡左右的三居室，朝南户型，小区交易人群以改善型为主，小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离三明市中西医结合医院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区临近新市南路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约199m处是市职工学校公交站，可乘坐1路、2路等11辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区117m左右是园竹路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
9.0
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约137m处有三明市三元区实验幼儿园第二分园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区125m左右有三元区第二实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约857m处是三明市第九中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有各种花草树木，绿植树木生长茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区设有健身器材、儿童娱乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以浅卡其色为主，外观端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约91576.76㎡，总建筑面积约225000㎡。小区共有15栋楼，小区均为高层住宅，容积率约为2.18。小区面积区间55㎡-132㎡左右，主推95㎡左右的三居室，朝南户型。
出入口
小区共有2个出入口，南门和停车场。南门在小区西侧偏北的位置，停车场在小区西侧中间位置，居民出入是比较方便的。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 休闲场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门海联翔物业服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离商场较近，居民外出购物比较方便，夏商百货（三元街店）距离小区约807m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；群乐超市（山水御园店）距离小区约202m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.3km有三明市中西医结合医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；距离小区约213m有三元区卫计局建新社区医养结合卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有山水药店，居民买药比较方便。
生活服务
天风市场距离小区约496m，距离小区较近，居民外出买菜方便；中国银行（三明新南支行）距离小区约173m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动智慧家（年代社区店）距离小区约254m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约1.2km是彼岸歌城（三明店），居民可到此处唱歌，深受年轻人的喜爱；小区距离大地影院（会展中心店）约1.7km，亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约55㎡-63㎡的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约83㎡-132㎡的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择约55㎡-63㎡的二室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择约83㎡-132㎡的三房，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
7.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区周边交通便利，居民上下班方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区的二房多被白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场较近，居民生活便利。三房和四房多被新婚夫妇和改善型人群所购买，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费