沪明新村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 沪明新村小区位于梅列区梅列板块；小区约有3栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约48㎡-193㎡，适合改善型和刚需型人群；小区整体环境较好，植被茂盛；小区临近阳光城时代广场，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区临近阳光城时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近福建省三明市第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中石化森美(三明翁墩码头加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型靠近茶厂路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约191m有二中(北)公交站，该站停靠6路、8路、18路等公交车；距离小区约342m有东新三路公交站，该站停靠28路、61路公交车；距离小区约348m有阳光城公交站，该站停靠1路、2路、29路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约197m有茶厂路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.5
初中
9.8
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约524m有三明市实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约387m有三元区沪明小学，该小学是公立小学；距离小区约328m有三明市第二中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还建有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区道路两旁有绿化带，草坪上有健身器材，平时有较多居民在此锻炼身体；小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面以卡其色的涂料为主；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区约有3栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约48㎡-193㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于东新四路与列东街交叉口东100m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
10.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.9
餐饮服务
10.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约246m有阳光城时代广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约345m有大润发(三明店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约112m有美宜佳(列东街店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1km有福建省三明市第一医院，居民就医比较方便；距离小区约46m有日月诊所(东新四路)，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约97m有康佰家大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约786m有三明综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约51m有中国银行(三明分行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约160m有中国移动(列东营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约852m有东新公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约724m有三元区图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约725m有三明市三元区人民政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约338m有MGF梦工坊(永星DMAX巨幕影城)，居民看电影比较方便；距离小区约117m有夏威夷欢乐KTV(列东街店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约506m有型动健身馆，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择48㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择125㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住48㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住77㎡左右的2居室，居住起来舒适度比较高。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费