凯旋国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋国际小区位于沙县区域沙县板块，由福建恒广房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工；小区总建筑面积约125000㎡，约有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有86㎡-115㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 中国海油（沙县站）距离小区约412m，有一定的安全隐患；
- 小区距离福银高速三明连接线/新城东路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，沙县15路、沙县20路公交车可以在距离小区171m左右的金沙高级中学公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；福银高速三明连接线/新城东路（路口）距离小区约419m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；沙县海洋艺术幼儿园距离小区约727m，该园是一所民办幼儿园；距离小区约548m有沙县区金沙第二小学，该校是一所公办小学；三明市沙县区金沙高级中学距离小区360m左右，该学校也是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内植被丰富，景观错落有致，观赏性较高；小区内有长崎、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子在此玩耍，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色和咖啡色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约125000㎡，约有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有86㎡-115㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。南门位于沙县凝秀巷附近，北门靠近金陵路，这2个出入口人车均可通行。地下停车场靠近小区南门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球桌；
- 休闲座椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞德物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，闽辉商业广场距离小区约1.5km，居民来在此购物休闲；祥瑞超市（凯旋店）距离小区137m左右，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，沙县总医院距离小区约1.3km，该医院为二级乙等医院；西园社区卫生服务站距离小区约648m，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，西园小区农贸市场距离小区约1km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约672m有中国邮政储蓄银行（沙县府北支行），居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，鼓楼坪公园距离小区约405m，公园内环境优美，空气清新，适合居民带着家人一起来此游玩；三明市沙县区公安局凤岗派出所距离小区1.7km左右，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约705m有好唱点量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；权毅网络距离小区约647m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择86㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择115㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租115㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，且商业、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体的素质较高；住户多以三世同堂家庭或三口之家为主，会有老人来帮忙照顾孩子，平时老人和小孩在楼下玩耍，居民之间经常沟通交际，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费